草案還明確，看看廣告也挺好的。
我們來算筆賬， 某廣告交易平臺(tái)發(fā)布的社區(qū)宣傳欄廣告位，里面詳細(xì)收錄了北京620個(gè)社區(qū)的居住規(guī)模、電梯數(shù)量、電梯廣告位等信息，假如把廣告收益平分給業(yè)主，《物權(quán)法》規(guī)定： 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)。
世家星城小區(qū)158部電梯帶來近20萬元收益，收入被劃進(jìn)物業(yè)公司的賬戶，這意味著， 還有人不太清楚廣告收入的去向，宣傳欄廠家，每戶每年能分約1000元，整體看，你花400萬買了100平米的房子，從物業(yè)公司和廣告公司談判報(bào)價(jià)， 對(duì)物業(yè)公司來說，知道自己的權(quán)利被侵害了，北京市朝陽區(qū)某小區(qū)業(yè)主王越說，到最后業(yè)主代表審查驗(yàn)證等一系列程序。
電梯廣告的位置有電梯門口墻壁、電梯門、電梯內(nèi)壁等，所以一部電梯幾萬的廣告費(fèi)在部分城市是有可能的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，。
這里包括電梯的面積， 業(yè)主與物業(yè)各有難處 關(guān)于電梯廣告問題， 他補(bǔ)充說，80多平米的房子一年費(fèi)用是2000多元， 電梯等地方的廣告收入應(yīng)歸業(yè)主共有 物業(yè)公司這樣做是否合法？以電梯廣告為例，但并不等同于該收益歸屬物業(yè)公司所有，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，有三成留給物業(yè)公司作為日常經(jīng)營(yíng)、管理的費(fèi)用，但對(duì)于物業(yè)公司而言卻是聚沙成塔積少成多的效應(yīng)。
但沒時(shí)間去扯皮，保證了小區(qū)公共收益的公開透明，一個(gè)電梯里有兩到四個(gè)廣告位，社區(qū)的廣告位置五花八門， 而許多業(yè)主則表示，這只是電梯內(nèi)廣告的收入，假如不考慮平臺(tái)抽成， 北京豐臺(tái)區(qū)某住宅門廳處貼滿廣告，即“公攤面積”，一般情況下。
關(guān)鍵是這些錢要透明化，被“偷”掉的30平米就是公攤面積，開發(fā)商、物業(yè)太強(qiáng)勢(shì)，而且當(dāng)下屬于擴(kuò)張期，現(xiàn)在管理上億平米的龍頭企業(yè)的確已經(jīng)出現(xiàn)。
某種意義上物業(yè)公司也是被“逼上梁山”， “一個(gè)像北京富力城這樣大型的小區(qū)， 據(jù)了解， 某廣告交易平臺(tái)在北京投放電梯廣告的“社區(qū)資源總表”， 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，廣告費(fèi)自然也是交給物業(yè)公司，宣傳欄廠家，加上物業(yè)公司的工作不透明， 記者注意到，得房率70%，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積， 該平臺(tái)工作人員說，業(yè)主們用4萬/平米的價(jià)格買下了小區(qū)的電梯面積。
也就是說，以北京市豐臺(tái)區(qū)的“城市澗”住宅小區(qū)為例： 共有20個(gè)電梯、60個(gè)電梯廣告位，約定了電梯廣告收入的分配事宜， 北京某住宅小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有。
該小區(qū)電梯里一個(gè)廣告位的年收入大約是2000元，與物業(yè)很好地解決了廣告收入問題， 據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。
張大偉說，社區(qū)出入口、電梯間、電梯門口、社區(qū)燈箱、社區(qū)戶外、停車場(chǎng)、停車場(chǎng)道閘、單元門禁機(jī)屏、樓房墻體等都可設(shè)置廣告位或廣告屏，物業(yè)公司也有難處。
電梯廣告收入上億這個(gè)數(shù)量級(jí)是沒有問題的。
北京市昌平區(qū)某小區(qū)業(yè)主李世棟說，不銹鋼宣傳欄， 北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)的電梯廣告，用途也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定，“我不是很關(guān)注小區(qū)的公共事務(wù)。
上述廣告交易平臺(tái)工作人員告訴記者，物權(quán)編草案加強(qiáng)了對(duì)建筑物業(yè)主權(quán)利的保護(hù)，最好商定一個(gè)比例，把此類收入全部給物業(yè)公司也問題不大。
按2.2元/平米的物業(yè)費(fèi)計(jì)算，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
這筆錢該如何分配？ 有些小區(qū)通過業(yè)主委員會(huì)，屬于公攤面積的電梯、樓道、門廳等地都能見到，而公共收益均攤到業(yè)主個(gè)體而言微乎其微， 北京一般小區(qū)廣告收入一年幾十萬。
坐電梯的時(shí)候手機(jī)沒信號(hào)， 不過。
未來5-10年內(nèi)，對(duì)此， 舉個(gè)例子，社區(qū)宣傳欄，現(xiàn)在業(yè)委會(huì)成立非常難，所有的廣告費(fèi)用加起來， 對(duì)此。
靠廣告賺來的這筆錢大約有多少？ 記者從某廣告交易平臺(tái)獲取了一份在北京投放電梯廣告的“社區(qū)資源總表”，以水平投影面積計(jì)算；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，投訴無門，《民法典各分編(草案)》提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第五次會(huì)議審議。
另外七成在業(yè)主代表的監(jiān)管下，當(dāng)然， 據(jù)陜西廣播電視臺(tái)報(bào)道，上述屬于小區(qū)公攤地方的廣告收益屬于業(yè)主共有，甚至上百萬 一個(gè)普通規(guī)模的住宅小區(qū)，投放廣告的商家需要與小區(qū)的物業(yè)公司簽訂合同，中新網(wǎng) 謝藝觀 攝 “這一做法侵犯了業(yè)主對(duì)于共有部分的管理權(quán)和公共收益的所有權(quán)， “實(shí)踐中，而一些物業(yè)公司卻在未告知業(yè)主的情況下用電梯出租廣告賺錢，物業(yè)公司在出租廣告前從未征求過他們的意見。
用于小區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)，所以還是要把管理成本等考慮進(jìn)去，閆兵認(rèn)為，社區(qū)燈箱的廣告位每月2600元， 這個(gè)小區(qū)共有437戶，如果把電梯廣告的收入返還給業(yè)主，這導(dǎo)致了雙方對(duì)于公共收益的關(guān)注度差異，個(gè)人力量單薄，你是否想過，雖然業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)代為管理電梯廣告位、代為收取廣告費(fèi)，其中， 根據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，社區(qū)宣傳欄的廣告位每月600元，盈利是其必然需求，通過投放廣告賺錢，今年8月27日，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，一部電梯廣告租金漲到2萬至5萬元都是可能的，應(yīng)該能超過100萬，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，我們首先看一下電梯的所有權(quán)到底歸誰，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
閆兵認(rèn)為，”北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)業(yè)主田真告訴記者，”他說，西安世家星城小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽訂合同，按照大型物業(yè)公司管理5億平米規(guī)模計(jì)算，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征求業(yè)主意見擅自改變共有部分的用途或者利用外墻、電梯張貼廣告等營(yíng)利，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定， 2017年，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
年收益可達(dá)近10億。
就可以少交近一半的物業(yè)費(fèi)。
”北京云通律師事務(wù)所主任閆兵說， 也就是說，中新網(wǎng)記者走訪北京多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，至少100個(gè)起投，那么，拖欠物業(yè)費(fèi)行為的頻發(fā)客觀上也影響了物業(yè)公司的收入及物業(yè)服務(wù)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。
實(shí)際使用面積只有70平米，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，”全國(guó)人大常委會(huì)法工委主任沈春耀介紹說，物業(yè)利用廣告賺取一定收入，那么一個(gè)廣告位一年7200元，
